Julkaistu Jätä kommentti

Verottaja aina puhuu hankintamenosta, mikä se on?

Jos verottajan termit eivät ole tuttuja niin hankintameno voi olla tuntematon käsite. Verottajan sivuilla lukee usein että “lisätään hankintamenoon”. Tämä on asuntosijoittajalle tärkeää tietää, sillä lause “lisätään hankintamenoon” viittaa myös siihen, että ko. kuluja ei saa vähentää vuokratuloista vaan ne saa vähentää vasta kun asuntoa myydään. Miten tämä liittyy hankintamenoon?

Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täältä!

Julkaistu Jätä kommentti

Mitä yhtiöjärjestyksestä pitäisi katsoa?

Tiesitkö että joskus täysin samankokoisista asunnoista toinen voi joutua maksamaan enemmän samasta taloyhtiöremontista kuin toinen? Mistä tietää voiko taloyhtiössä tupakoida? Vastaukset näihin ja muutamaan muuhun asiaan löytyy taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä.

Videolta pääsi muuten täysin unohtumaan eräs tärkeä seikka – nimittäin yhtiöjärjestyksestä voi lukea myös kohdistuuko asuntoon lunastusoikeutta.

Yhtiöjärjestyksen ja muiden taloyhtiön papereiden saloja käymme läpi myös taloyhtiön papereita käsittelevässä webinaarissa, jonka tallenteeseen pääset täältä.

Julkaistu Jätä kommentti

Vuokralaisen loppusiivous – mitä olen oppinut?

Vuokralaisen loppusiivous tekemättä – mikä avuksi? Mitä loppusiivous edes tarkoittaa? Suurimmat ongelmat johtuvat kokemukseni mukaan nimenomaan siitä, että vuokranantaja ja vuokralainen ovat eri mieltä loppusiivouksen jäljestä. Olen tässä vuosien varrella kokeillut erilaisia taktiikoita näiden näkemysten kuilun pienentämiseksi ja nykyään onnekseni vuokralaisten loppusiivoukset ovat lähes aina odotusteni mukaisia. Mitä olen oppinut?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täältä.

Julkaistu Jätä kommentti

Luottotiedoton vuokralainen

Luottotiedoton vuokralainen voi olla muuten aivan täydellinen vuokralainen ja itse hyväksyn merkinnät vuokralaisen luottotiedoissa. Hyväksyn merkinnät kahdesta syystä, mutta haluan tehdä sen turvallisesti ja pienellä riskillä. Mitkä ovat syyt ja mitä ehtoja asetan luottotiedottomalle vuokralaiselle? Huono vuokralainen voi pahimmassa tapauksessa viedä kaikki tuotot vuosiksi ja siksi vuokralainen onkin yksi asuntosijoittamisen suurimmista riskeistä.

Webinaarissa 08 – Näin etsit hyvän vuokralaisen käyn tarkasti läpi alusta loppuun miten hyvä vuokralainen etsitään ja näinollen vuokralaisriski minimoidaan. Webinaarin löydät täältä.

Julkaistu Jätä kommentti

Parhaat asuntosijoituskirjat

Asuntosijoituskirjat eivät ole Suomessa vielä kovin yleisiä, mutta niitä löytyy jo muutama ja lisää tulee koko ajan. Minulta aina joskus kysytään että mitä kirjoja suosittelisin asuntosijoittajalle. Päätiin koota listan parhaista (ja oikeastaan ainoista) suomalaisista asuntosijoittajan kirjoista, jotka ovat must read kaikille asuntosijoittajille. Koska asuntosijoittamiseen liittyviä kirjoja ei Suomessa ole kovin montaa, päätin lisätä listalleni myös asuntosijoittamista liippaavia kirjoja, sekä myös pari amerikkalaista asuntosijoituskirjaa. Tässä vielä lista videossa mainituista asuntosijoituskirjoista:

  1. Osta, Vuokraa, Vaurastu – Joonas Orava, Olli Turunen
  2. Sijoita asuntoihin – Aloita, Kehity, Vaurastu – Marko Kaarto
  3. Asuntosijoittajan lumipalloefekti – Harri Huru ja Marko Kaarto
  4. Airbnb – Ansaitse asunnollasi – Joonatan Voltti
  5. Asunto, elämäsi sijoitus – Petri Roininen 
  6. Voittajien ja häviäjien Suomi – Asuntovarallisuuden uusjako – Karla Kempas ja Veera Tegelberg 
  7. The Millionaire Real Estate Investor – Gary Keller, Jay Papasan ja Dave Jenks 
  8. The Book on Rental Property Investing – Brandon Turner 
  9. The Book on Investing in Real Estate with no (and low) money down

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu Jätä kommentti

Huono taloyhtiö vai vain huonoa tuuria?

Huono taloyhtiö olisi minulle yksi harva syy myydä asunto ja minulla on itse asiassa yksi asunto, jonka myyntiä mietin lähes joka kuukausi. Asunto on ihan kiva ja hyvällä paikalla. Se valmistui 2018 ja on jo nyt nostanut arvoaan ihan kivasti. MUTTA. Taloyhtiö. Taloyhtiön kanssa on ollut jos jonkinlaista (kallistakin) ongelmaa. Onko kyseessä huono taloyhtiö vai onko meillä ollut vain tavallista huonompi tuuri? Kannattaisiko asunto vaan myydä?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu Jätä kommentti

Asunnon ostaminen näkemättä

Asunnon ostaminen näkemättä herättää monissa ymmärrettävästi epäluuloja. Joskus se saattaa olla välttämätöntä tai jopa haluttavaa jos esimerkiksi oma sijoitusalue sijaitsee kaukana tai aikataulut eivät natsaa. Tällä videolla kerron miten itse olen ostanut kaikki asuntoni ilman että olisin itse käynyt paikan päällä. Asuntojen ostaminen ja hallinnointi kauempaa non yksi lempiaiheistani ja siitä voisin puhua vaikka kuinka kauan. Onhan sitä tullut tehtyä koko asuntosijoitusuran ajan.

Puhuin tästä myös webinaarissa ” 09 -Ostaminen ja vuokraaminen etäältä“. Webinaarissa kerroin tarkasti koko vuokraamisprosessin, miten se onnistuu turvallisesti näkemättä vuokralaista. Puhun lisäksi vuokrasuhteen hallinnoimisesta etäältä – miten toimia jos vaikka jääkaappi hajoaa ja itse olet 200km päässä? Webinaarissa käydään läpi yksityiskohtaisesti prosessi läpi – miten itse ostan asunnot kun en asu samalla paikkakunnalla ja mikä mielenkiintoisempaa; miten itse vuokraan asunnot etäältä. Pääset mukaan täältä.

#asunto #asuntosijoittaminen #vuokraaminen

Julkaistu Jätä kommentti

Mitä vuokravakuudesta voi vähentää?

Mitä vuokravakuudesta voi vähentää? Vakuus on se summa, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle tavallaan pantiksi, mikäli asunnolle esimerkiksi sattuisi jotain tai vuokria jäisi maksamatta. Vakuutta ei kuitenkaan aina välttämättä anneta rahan muodossa (esim Kelan maksusitoumus). Mitä kaikkea siitä voi vuokrasuhteen päätyttyä vähentää? Vuokavakuudesta puhuttaessa kannattaa muuten mielummin käyttää pelkkää sanaa “vakuus” jotta kaikki osapuolet ymmärtävät että kyseessä oleva vakuus koskee vuokranmaksun lisäksi myös esim. loppusiivousta. Videolla kerron mitä kaikkea vakuudesta voi vähentää.

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu Jätä kommentti

Myyjä ja ostaja ovat yhdessä vastuussa vastikerästeistä

Myyjän vastikerästit asuntoa ostettaessa saattavat yllättää. Tiesitkö, että jos olet ostamassa asuntoa jossa myyjällä on vastikerästejä, sinä ja myyjä olette yhteisvastuussa näistä rästeistä viimeiseltä 6 kuukaudelta?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu Jätä kommentti

Valmiiksi vuokratun asunnon ostaminen

Mitä pitää ottaa huomioon jos asunto josta olet kiinnostunut on jo valmiiksi vuokrattu? Video käsittelee valmiiksi vuokratun asunnon ostamista ja käy läpi asioita, jotka on hyvä muistaa kun ostat valmiiksi vuokratun asunnon. Mitä vuokrasopimukselle tapahtuu? Mitä sinun pitää tehdä? Täytyykö sinun tehdä uusi vuokrasopimus?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!