Julkaistu Jätä kommentti

Kannattaako taloyhtiölaina maksaa pois?

Kannattaako taloyhtiölaina maksaa pois? Asiaan liittyy muutama näkökulma, mutta asuntosijoittaja saattaa saada suuren veroedun maksaessaan taloyhtiön kerralla pois riippuen taloyhtiön kirjanpitotavasta. Joissain tapauksissa veroedun saa vain jos taloyhtiölainaa maksetaan kuukausittain pois.

**Tämä oli toinen otos samasta asiasta ja pari asiaa unohtui tältä toiselta videolta:

1. Jos otat pankkilainan ja maksat sillä yhtiölainan takaisin, on sinulla silloin vähän “turvallisempi” laina koska laina on tällöin sinun eikä taloyhtiön. Taloyhtiölaina on yrityslaina ja ehdot ovat pankin suuntaan paremmat; pankki saa esimerkiksi muuttaa marginaalia.

2. Voi olla että lainan takaisinmaksu luetaan hankintamenoksi jos sen maksaa suoraan oston yhteydessä pois – takaisinmaksussa kannattaa siis odottaa joitakin kuukausia.

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu Jätä kommentti

Sijoitusasunnon remontointi, miten itse remontoin?

Sijoitusasunnon remontointi voi joskus olla haastavaa, sillä hinta-laatu -suhteen tulee olla kohdillaan. Itselleni on vuosien mittaan kertynyt tietty rutiini remonteissa ja olen löytänyt itselleni sopivimman kaavan remontoida sijoitusasunnot. Pyrin tekemään mahdollisimman hyvää mahdollisimman edullisesti kunnostaen olemassa olevaa ja välttäen täyttä uusimista. Videolla kerron tarkalleen mitä yleensä remontoin kun remonttiin ryhdyn.

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu Jätä kommentti

Yksiö vai kaksio? Vai jopa kolmio?

Yksiö vai kaksio? Siinäpä kysymys. Mikä on paras sijoituskohde, yksiöt, kaksiot vai vieläkin isommat? Mihin itse sijoitan? Alunperin ajattelin että ainoa vaihtoehto on putkiremontoitu yksiö Tampereen keskustasta. Ajattelin aluksi myös että sijoitusasunnon pitää aina olla yksiö, sillä niissä tuottoprosentit ovat parhaimmat. En kuitenkaan ajatellut prosessia ihan loppuun asti ja nyt kyse ei ole enää siitä että onko yksiö vai kaksio parempi sijoituskohde. Mihin nyt sijoitan?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan!

Julkaistu Jätä kommentti

Uudiskohteiden lyhennysvapaat – mitä mieltä olen?

Uudiskohteiden lyhennysvapaat tulevat automaattisesti tänä päivänä lähes aina mukaan pakettiin kun ostat uudiskohteen. Lyhennysvapaa jakso on useimmiten 2-5 vuotta ja tänä aikana ostaja maksaa yhtiölainasta vain korkoja – ei siis lyhennä yhtiölainaa ollenkaan. Uudiskohteiden lyhennysvapaat johtavat näinollen tietenkin parempaan kassavirtaan, mutta onko tämä systeemi silti hyvä juttu meille asuntosijoittajille?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan!

Julkaistu Jätä kommentti

Asuntosijoittamisen aloittaminen osa 9: Vuokraaminen

Vuokraaminen ja ylipäätään hyvä vuokralainen ovat yksi asuntosijoittamisen tärkeimpiä komponentteja. Kaikessa riskinhallinnassa on kyse siitä, että et menetä rahojasi. Valitsemalla hyvän vuokralaisen voit merkittävästi pienentää asuntosijoittamisen riskiä. Miten vuokrataan asunto? Mitä vuokrailmoituksessa pitäisi olla? Mitä ilmoituksen julkaisemisen jälkeen tapahtuu?

Huono vuokralainen voi pahimmassa tapauksessa viedä kaikki tuotot vuosiksi ja siksi vuokralainen onkin yksi asuntosijoittamisen suurimmista riskeistä. Webinaarissa 08 – Näin etsit hyvän vuokralaisen käyn tarkasti läpi alusta loppuun miten hyvä vuokralainen etsitään ja näinollen vuokralaisriski minimoidaan.

Julkaistu Jätä kommentti

Miten yrityksen luottotiedot tarkistetaan?

Miten yrityksen luottotiedot tarkistetaan? Sijoitusasunto maksaa hinnasta huolimatta paljon, joten meitä pitäisi kiinnostaa kuka siellä asuu. Vuokralainen ei aina ole yksityishenkilö, se voi myös olla yritys. Jos vuokralaisena on yritys, voiko sen luottotiedot tarkistaa samaan tapaan kuin yksityisen henkilön luottotiedot? Miten se tehdään ja paljonko se maksaa? Onko siitä samanlailla hyötyä?

Luottotietojen tarkistaminen on vain yksi osa hyvän vuokralaisen löytämistä. Huono vuokralainen voi pahimmassa tapauksessa viedä kaikki tuotot vuosiksi ja siksi vuokralainen onkin yksi asuntosijoittamisen suurimmista riskeistä. Webinaarissa 08 – Näin etsit hyvän vuokralaisen käyn tarkasti läpi alusta loppuun miten hyvä vuokralainen etsitään ja näinollen vuokralaisriski minimoidaan.

Julkaistu Jätä kommentti

Miten taloyhtiön remontit makseteaan?

Miten taloyhtiön remontit makseteaan? Taloyhtiön remontit maksavat osakkaat – eli asuntojen omistajat. Kun taloyhtiö tekee remontin (esim putkiremontti), se ottaa yleensä pankista lainan. Miten laina jaetaan osakkeiden kesken ja miten sitä maksetaan takaisin?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan!

Julkaistu Jätä kommentti

Miten uudiskohteen vakuusarvo lasketaan?

Uudiskohteen vakuusarvo on mielenkiintoista tietää jos olet aikeissa tarjota uudiskohdettasi pankkiin vakuudeksi lainaa vasten. Itse asiassa uudiskohteen vakuuden laskeminen ei eroa mitenkään vanhan kohteen vakuuden laskemisesta, uudiskohteissa on vaan yleensä yhtiölainaa, mikä vaikuttaa olennaisesti vakuusarvoon. Kaikkien yhtiölainallisten kohteiden vakuusarvo lasketaan siis samalla tavalla. Miten uudiskohteen vakuusarvo lasketaan?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan!

Julkaistu Jätä kommentti

Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto

Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto (eli paljonko rahaa teet sijoittamallasi omalla rahalla) on yksi komponentti asuntosijoittamisen kannattavuuslaskelmasta. Esimerkiksi pörssiin sijoitetaan pääasiassa vain omalla pääomalla, joten tuotot on automaattisesti myös oman pääoman tuottoja. Kun asuntosijoittaja laskee vuokratuottoa perinteisellä kaavalla ((vuokra-vastike)*12/asunnon velaton hinta) laskee hän tuottoa sekä omalle, että pankin rahalle (asuntoja harvemmin ostetaan pelkästään omalla rahalla). Perinteinen kaava ei siis kerro paljonko rahaa se osa summasta tuottaa, jonka itse olet asuntoon sijoittanut. Verrattaessa tuottoja, on tärkeää verrata omenoita omenoihin. Miten eri kohteiden oman pääoman tuottoja voi verrata toisiinsa? Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto on oiva työkalu, mutta

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan!

Julkaistu Jätä kommentti

Yrityksen lainan takaaminen

Oman yrityksen lainan takaaminen on kaksijakoinen juttu, sillä viime kädessä sinä takaajana olet vastuussa yrityksen lainoista, koroista, perintäkuluista ym. Onko olemassa tilanteita, joissa se kannattaa?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan!