Videot

  • Yksiö vai kaksio? Vai jopa kolmio?
    Yksiö vai kaksio? Siinäpä kysymys. Mikä on paras sijoituskohde, yksiöt, kaksiot vai vieläkin isommat? Mihin itse sijoitan? Alunperin ajattelin että ainoa vaihtoehto on putkiremontoitu yksiö Tampereen keskustasta. Ajattelin aluksi myös että sijoitusasunnon pitää aina olla yksiö, sillä niissä tuottoprosentit ovat parhaimmat. En kuitenkaan ajatellut prosessia ihan loppuun asti ja nyt kyse ei ole enää siitä […]
  • Uudiskohteiden lyhennysvapaat – mitä mieltä olen?
    Uudiskohteiden lyhennysvapaat tulevat automaattisesti tänä päivänä lähes aina mukaan pakettiin kun ostat uudiskohteen. Lyhennysvapaa jakso on useimmiten 2-5 vuotta ja tänä aikana ostaja maksaa yhtiölainasta vain korkoja – ei siis lyhennä yhtiölainaa ollenkaan. Uudiskohteiden lyhennysvapaat johtavat näinollen tietenkin parempaan kassavirtaan, mutta onko tämä systeemi silti hyvä juttu meille asuntosijoittajille? Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit […]
  • Asuntosijoittamisen aloittaminen osa 9: Vuokraaminen
    Vuokraaminen ja ylipäätään hyvä vuokralainen ovat yksi asuntosijoittamisen tärkeimpiä komponentteja. Kaikessa riskinhallinnassa on kyse siitä, että et menetä rahojasi. Valitsemalla hyvän vuokralaisen voit merkittävästi pienentää asuntosijoittamisen riskiä. Miten vuokrataan asunto? Mitä vuokrailmoituksessa pitäisi olla? Mitä ilmoituksen julkaisemisen jälkeen tapahtuu? Huono vuokralainen voi pahimmassa tapauksessa viedä kaikki tuotot vuosiksi ja siksi vuokralainen onkin yksi asuntosijoittamisen suurimmista […]
  • Miten yrityksen luottotiedot tarkistetaan?
    Miten yrityksen luottotiedot tarkistetaan? Sijoitusasunto maksaa hinnasta huolimatta paljon, joten meitä pitäisi kiinnostaa kuka siellä asuu. Vuokralainen ei aina ole yksityishenkilö, se voi myös olla yritys. Jos vuokralaisena on yritys, voiko sen luottotiedot tarkistaa samaan tapaan kuin yksityisen henkilön luottotiedot? Miten se tehdään ja paljonko se maksaa? Onko siitä samanlailla hyötyä? Luottotietojen tarkistaminen on vain […]
  • Miten taloyhtiön remontit makseteaan?
    Miten taloyhtiön remontit makseteaan? Taloyhtiön remontit maksavat osakkaat – eli asuntojen omistajat. Kun taloyhtiö tekee remontin (esim putkiremontti), se ottaa yleensä pankista lainan. Miten laina jaetaan osakkeiden kesken ja miten sitä maksetaan takaisin? Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen […]
  • Miten uudiskohteen vakuusarvo lasketaan?
    Uudiskohteen vakuusarvo on mielenkiintoista tietää jos olet aikeissa tarjota uudiskohdettasi pankkiin vakuudeksi lainaa vasten. Itse asiassa uudiskohteen vakuuden laskeminen ei eroa mitenkään vanhan kohteen vakuuden laskemisesta, uudiskohteissa on vaan yleensä yhtiölainaa, mikä vaikuttaa olennaisesti vakuusarvoon. Kaikkien yhtiölainallisten kohteiden vakuusarvo lasketaan siis samalla tavalla. Miten uudiskohteen vakuusarvo lasketaan? Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 […]
  • Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto
    Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto (eli paljonko rahaa teet sijoittamallasi omalla rahalla) on yksi komponentti asuntosijoittamisen kannattavuuslaskelmasta. Esimerkiksi pörssiin sijoitetaan pääasiassa vain omalla pääomalla, joten tuotot on automaattisesti myös oman pääoman tuottoja. Kun asuntosijoittaja laskee vuokratuottoa perinteisellä kaavalla ((vuokra-vastike)*12/asunnon velaton hinta) laskee hän tuottoa sekä omalle, että pankin rahalle (asuntoja harvemmin ostetaan pelkästään omalla rahalla). Perinteinen […]
  • Yrityksen lainan takaaminen
    Oman yrityksen lainan takaaminen on kaksijakoinen juttu, sillä viime kädessä sinä takaajana olet vastuussa yrityksen lainoista, koroista, perintäkuluista ym. Onko olemassa tilanteita, joissa se kannattaa? Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee […]
  • Oman asunnon ostaminen – mitä pitää ottaa huomioon?
    Oman asunnon ostaminen on pikkuisen eri juttu kuin sijoitusasunnon ostaminen. Tänään katsotaan asunnon ostoa omistusasujien näkökulmasta. Mitä kannattaa katsoa asunnoissa, miten asunnon ostaminen eroaa sijoitusasunnon ostoon verrattuna? Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä […]
  • Miten luottotiedot tarkistetaan?
    Miten luottotiedot tarkistetaan? Aina kun olet vuokraamassa asuntoa, aina kannattaa tarkistaa vuokralaisen luottotiedot. Sama pätee tilanteessa vaikka olisit päättänyt hyväksyä merkinnät luottotiedoissa. Luottotiedot tulee tarkastaa aina. Miksi ja miten se tehdään? Luottotietojen tarkistaminen on vain yksi osa hyvän vuokralaisen löytämistä. Huono vuokralainen voi pahimmassa tapauksessa viedä kaikki tuotot vuosiksi ja siksi vuokralainen onkin yksi asuntosijoittamisen […]
  • Hitaasti sijoittaminen on myös ihan jees
    Hitaasti sijoittaminen voi olla myös ihan hyvä juttu. Kun itse innostun asioista, innostun niistä isosti. Innostuttuani asuntosijoittamisesta olisin halunnut ostaa mahdollisimman monta asuntoa mahdollisimman nopeasti, mikä ei tietenkään ollut mahdollista. Silloin tuntuu että asiat eivät tapahdu tarpeeksi nopeasti – mikä saattaakin lopulta olla ihan hyvä asia. Ensimmäisten asuntojen kohdalla tulisi opiskella PALJON. Tietoa on tänä […]
  • Miten suojaudun jos korot nousevat?
    Miten suojaudun jos korot nousevat? Miten siis suojaudun korkoriskiltä? Itselläni sekä yritykselläni on paljon lainaa, joten korkojen nousu tuntuisi kassavirrassa. Tällä videolla kerron miten itse olen suojautunut korkoriskiltä. Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken […]
  • Mitä jos muut osakkaat eivät maksa taloyhtiölainaansa?
    Mitä jos muut osakkaat eivät maksa taloyhtiölainaansa? Olenko minä siis vastuussa naapureiden taloyhtiölainoista, jos he eivät niitä maksa? Kyllä! Asia ei toki ole ihan niin vaarallinen kuin miltä se kuulostaa… Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin […]
  • Taloyhtiön remontit – mistä niistä saa tietoa?
    Taloyhtiön remontit kiinnostavat monia, miten niistä saa tietää? Kun välittäjä tai omistaja myy asuntoa, yleensä he ovat tilanneet isännöitsijältä asiakirjapaketin. Paketista löytyy ainakin yksi asiakirja, jossa remontteja on listattu. Taloyhtiön remontteja, niiden kustannuksia sekä taloyhtiöremonttien ennakointia käyn tarkemmin läpi webinaarissa “01 – Ennen kuin ostat ensimmäisen…” sekä “04 – Näin luet myynti-ilmoituksia“.
  • Miten asuntosijoittamisella tehdään rahaa?
    Miten asuntosijoittamisella tehdään rahaa? Tapoja on vain ja ainoastaan kaksi. Kassavirta sekä rahan määrän eli omaisuuden kasvu. Usein kuulee puhuttavan arvonnoususta, joka on myös osa jälkimmäistä. Tällä videolla käyn läpi näitä kahta tapaa. Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen […]
  • Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta
    Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta herättää paljon kysymyksiä. Missä tilanteissa osakeyhtiö kannattaa perustaa? Mitä hyötyjä osakeyhtiön perustamisesta on? Entä mitä haittaa? Olen tehnyt aiheesta myös täysimittaisen webinaarin, jossa käsitellään asuntosijoittamista yrityksen kautta perin pohjin. Webinaari löytyy täältä.
  • Sijoituskuulumisia #01
  • Minkätasoista vuokraa perin?
  • Tavoitteista vielä
  • Taloyhtiö ei saa lainaa
  • Vuokrasääntely on kuin pissa housuissa
  • Hitaasti sijoittaminen on myös ihan jees
  • Alle markkinahintaiset kohteet
  • Asuntosijoittamisen aloittaminen osa 8: Asunnon ostaminen
  • Remontteja taloyhtiössä – milloin vuokranalennusta?
  • Luottotiedoton vuokralainen – jatkuu
  • Tampereen laitakapungin hinnat
  • Uudiskohde valmistuu – miten erottua joukosta vuokrailmoitusten seassa?
  • Luottotiedoton vuokralainen
  • Asunnon loppusiivous
  • Muuttopäivä vuokrasopimuksessa
  • Asuntosijoittajan verotuksen perusteita
  • Remonttikulujen vähennys sijoitusasunnon verotuksessa
  • Miten asuntosijoitusyrityksen kassavirran saa positiiviseksi?