Kategoria: Uncategorized

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Huono taloyhtiö vai vain huonoa tuuria?

Huono taloyhtiö olisi minulle yksi harva syy myydä asunto ja minulla on itse asiassa yksi asunto, jonka myyntiä mietin lähes joka kuukausi. Asunto on ihan kiva ja hyvällä paikalla. Se valmistui 2018 ja on jo nyt nostanut arvoaan ihan kivasti. MUTTA. Taloyhtiö. Taloyhtiön kanssa on ollut jos jonkinlaista (kallistakin) ongelmaa. Onko kyseessä huono taloyhtiö vai onko meillä ollut vain tavallista huonompi tuuri? Kannattaisiko asunto vaan myydä?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Asunnon ostaminen näkemättä

Asunnon ostaminen näkemättä herättää monissa ymmärrettävästi epäluuloja. Joskus se saattaa olla välttämätöntä tai jopa haluttavaa jos esimerkiksi oma sijoitusalue sijaitsee kaukana tai aikataulut eivät natsaa. Tällä videolla kerron miten itse olen ostanut kaikki asuntoni ilman että olisin itse käynyt paikan päällä. Asuntojen ostaminen ja hallinnointi kauempaa non yksi lempiaiheistani ja siitä voisin puhua vaikka kuinka kauan. Onhan sitä tullut tehtyä koko asuntosijoitusuran ajan.

Puhuin tästä myös webinaarissa ” 09 -Ostaminen ja vuokraaminen etäältä”. Webinaarissa kerroin tarkasti koko vuokraamisprosessin, miten se onnistuu turvallisesti näkemättä vuokralaista. Puhun lisäksi vuokrasuhteen hallinnoimisesta etäältä – miten toimia jos vaikka jääkaappi hajoaa ja itse olet 200km päässä? Webinaarissa käydään läpi yksityiskohtaisesti prosessi läpi – miten itse ostan asunnot kun en asu samalla paikkakunnalla ja mikä mielenkiintoisempaa; miten itse vuokraan asunnot etäältä. Pääset mukaan täältä.

#asunto #asuntosijoittaminen #vuokraaminen

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Mitä vuokravakuudesta voi vähentää?

Mitä vuokravakuudesta voi vähentää? Vakuus on se summa, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle tavallaan pantiksi, mikäli asunnolle esimerkiksi sattuisi jotain tai vuokria jäisi maksamatta. Vakuutta ei kuitenkaan aina välttämättä anneta rahan muodossa (esim Kelan maksusitoumus). Mitä kaikkea siitä voi vuokrasuhteen päätyttyä vähentää? Vuokavakuudesta puhuttaessa kannattaa muuten mielummin käyttää pelkkää sanaa ”vakuus” jotta kaikki osapuolet ymmärtävät että kyseessä oleva vakuus koskee vuokranmaksun lisäksi myös esim. loppusiivousta. Videolla kerron mitä kaikkea vakuudesta voi vähentää.

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Myyjä ja ostaja ovat yhdessä vastuussa vastikerästeistä

Myyjän vastikerästit asuntoa ostettaessa saattavat yllättää. Tiesitkö, että jos olet ostamassa asuntoa jossa myyjällä on vastikerästejä, sinä ja myyjä olette yhteisvastuussa näistä rästeistä viimeiseltä 6 kuukaudelta?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Valmiiksi vuokratun asunnon ostaminen

Mitä pitää ottaa huomioon jos asunto josta olet kiinnostunut on jo valmiiksi vuokrattu? Video käsittelee valmiiksi vuokratun asunnon ostamista ja käy läpi asioita, jotka on hyvä muistaa kun ostat valmiiksi vuokratun asunnon. Mitä vuokrasopimukselle tapahtuu? Mitä sinun pitää tehdä? Täytyykö sinun tehdä uusi vuokrasopimus?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Kannattaako taloyhtiölaina maksaa pois?

Kannattaako taloyhtiölaina maksaa pois? Asiaan liittyy muutama näkökulma, mutta asuntosijoittaja saattaa saada suuren veroedun maksaessaan taloyhtiön kerralla pois riippuen taloyhtiön kirjanpitotavasta. Joissain tapauksissa veroedun saa vain jos taloyhtiölainaa maksetaan kuukausittain pois.

**Tämä oli toinen otos samasta asiasta ja pari asiaa unohtui tältä toiselta videolta:

1. Jos otat pankkilainan ja maksat sillä yhtiölainan takaisin, on sinulla silloin vähän ”turvallisempi” laina koska laina on tällöin sinun eikä taloyhtiön. Taloyhtiölaina on yrityslaina ja ehdot ovat pankin suuntaan paremmat; pankki saa esimerkiksi muuttaa marginaalia.

2. Voi olla että lainan takaisinmaksu luetaan hankintamenoksi jos sen maksaa suoraan oston yhteydessä pois – takaisinmaksussa kannattaa siis odottaa joitakin kuukausia.

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Sijoitusasunnon remontointi, miten itse remontoin?

Sijoitusasunnon remontointi voi joskus olla haastavaa, sillä hinta-laatu -suhteen tulee olla kohdillaan. Itselleni on vuosien mittaan kertynyt tietty rutiini remonteissa ja olen löytänyt itselleni sopivimman kaavan remontoida sijoitusasunnot. Pyrin tekemään mahdollisimman hyvää mahdollisimman edullisesti kunnostaen olemassa olevaa ja välttäen täyttä uusimista. Videolla kerron tarkalleen mitä yleensä remontoin kun remonttiin ryhdyn.

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Yksiö vai kaksio? Vai jopa kolmio?

Yksiö vai kaksio? Siinäpä kysymys. Mikä on paras sijoituskohde, yksiöt, kaksiot vai vieläkin isommat? Mihin itse sijoitan? Alunperin ajattelin että ainoa vaihtoehto on putkiremontoitu yksiö Tampereen keskustasta. Ajattelin aluksi myös että sijoitusasunnon pitää aina olla yksiö, sillä niissä tuottoprosentit ovat parhaimmat. En kuitenkaan ajatellut prosessia ihan loppuun asti ja nyt kyse ei ole enää siitä että onko yksiö vai kaksio parempi sijoituskohde. Mihin nyt sijoitan?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Uudiskohteiden lyhennysvapaat – mitä mieltä olen?

Uudiskohteiden lyhennysvapaat tulevat automaattisesti tänä päivänä lähes aina mukaan pakettiin kun ostat uudiskohteen. Lyhennysvapaa jakso on useimmiten 2-5 vuotta ja tänä aikana ostaja maksaa yhtiölainasta vain korkoja – ei siis lyhennä yhtiölainaa ollenkaan. Uudiskohteiden lyhennysvapaat johtavat näinollen tietenkin parempaan kassavirtaan, mutta onko tämä systeemi silti hyvä juttu meille asuntosijoittajille?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Asuntosijoittamisen aloittaminen osa 9: Vuokraaminen

Vuokraaminen ja ylipäätään hyvä vuokralainen ovat yksi asuntosijoittamisen tärkeimpiä komponentteja. Kaikessa riskinhallinnassa on kyse siitä, että et menetä rahojasi. Valitsemalla hyvän vuokralaisen voit merkittävästi pienentää asuntosijoittamisen riskiä. Miten vuokrataan asunto? Mitä vuokrailmoituksessa pitäisi olla? Mitä ilmoituksen julkaisemisen jälkeen tapahtuu?

Huono vuokralainen voi pahimmassa tapauksessa viedä kaikki tuotot vuosiksi ja siksi vuokralainen onkin yksi asuntosijoittamisen suurimmista riskeistä. Webinaarissa 08 – Näin etsit hyvän vuokralaisen käyn tarkasti läpi alusta loppuun miten hyvä vuokralainen etsitään ja näinollen vuokralaisriski minimoidaan.