Tekijä: Suvi Schwab

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Verottaja aina puhuu hankintamenosta, mikä se on?

Jos verottajan termit eivät ole tuttuja niin hankintameno voi olla tuntematon käsite. Verottajan sivuilla lukee usein että ”lisätään hankintamenoon”. Tämä on asuntosijoittajalle tärkeää tietää, sillä lause ”lisätään hankintamenoon” viittaa myös siihen, että ko. kuluja ei saa vähentää vuokratuloista vaan ne saa vähentää vasta kun asuntoa myydään. Miten tämä liittyy hankintamenoon?

Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täältä!

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Mitä yhtiöjärjestyksestä pitäisi katsoa?

Tiesitkö että joskus täysin samankokoisista asunnoista toinen voi joutua maksamaan enemmän samasta taloyhtiöremontista kuin toinen? Mistä tietää voiko taloyhtiössä tupakoida? Vastaukset näihin ja muutamaan muuhun asiaan löytyy taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä.

Videolta pääsi muuten täysin unohtumaan eräs tärkeä seikka – nimittäin yhtiöjärjestyksestä voi lukea myös kohdistuuko asuntoon lunastusoikeutta.

Yhtiöjärjestyksen ja muiden taloyhtiön papereiden saloja käymme läpi myös taloyhtiön papereita käsittelevässä webinaarissa, jonka tallenteeseen pääset täältä.

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Vuokralaisen loppusiivous – mitä olen oppinut?

Vuokralaisen loppusiivous tekemättä – mikä avuksi? Mitä loppusiivous edes tarkoittaa? Suurimmat ongelmat johtuvat kokemukseni mukaan nimenomaan siitä, että vuokranantaja ja vuokralainen ovat eri mieltä loppusiivouksen jäljestä. Olen tässä vuosien varrella kokeillut erilaisia taktiikoita näiden näkemysten kuilun pienentämiseksi ja nykyään onnekseni vuokralaisten loppusiivoukset ovat lähes aina odotusteni mukaisia. Mitä olen oppinut?

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa rahoituksen järjestäminen. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täältä.

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Luottotiedoton vuokralainen

Luottotiedoton vuokralainen voi olla muuten aivan täydellinen vuokralainen ja itse hyväksyn merkinnät vuokralaisen luottotiedoissa. Hyväksyn merkinnät kahdesta syystä, mutta haluan tehdä sen turvallisesti ja pienellä riskillä. Mitkä ovat syyt ja mitä ehtoja asetan luottotiedottomalle vuokralaiselle? Huono vuokralainen voi pahimmassa tapauksessa viedä kaikki tuotot vuosiksi ja siksi vuokralainen onkin yksi asuntosijoittamisen suurimmista riskeistä.

Webinaarissa 08 – Näin etsit hyvän vuokralaisen käyn tarkasti läpi alusta loppuun miten hyvä vuokralainen etsitään ja näinollen vuokralaisriski minimoidaan. Webinaarin löydät täältä.

Julkaistu tehnyt — Jätä kommentti

Parhaat asuntosijoituskirjat

Asuntosijoituskirjat eivät ole Suomessa vielä kovin yleisiä, mutta niitä löytyy jo muutama ja lisää tulee koko ajan. Minulta aina joskus kysytään että mitä kirjoja suosittelisin asuntosijoittajalle. Päätiin koota listan parhaista (ja oikeastaan ainoista) suomalaisista asuntosijoittajan kirjoista, jotka ovat must read kaikille asuntosijoittajille. Koska asuntosijoittamiseen liittyviä kirjoja ei Suomessa ole kovin montaa, päätin lisätä listalleni myös asuntosijoittamista liippaavia kirjoja, sekä myös pari amerikkalaista asuntosijoituskirjaa. Tässä vielä lista videossa mainituista asuntosijoituskirjoista:

  1. Osta, Vuokraa, Vaurastu – Joonas Orava, Olli Turunen
  2. Sijoita asuntoihin – Aloita, Kehity, Vaurastu – Marko Kaarto
  3. Asuntosijoittajan lumipalloefekti – Harri Huru ja Marko Kaarto
  4. Airbnb – Ansaitse asunnollasi – Joonatan Voltti
  5. Asunto, elämäsi sijoitus – Petri Roininen 
  6. Voittajien ja häviäjien Suomi – Asuntovarallisuuden uusjako – Karla Kempas ja Veera Tegelberg 
  7. The Millionaire Real Estate Investor – Gary Keller, Jay Papasan ja Dave Jenks 
  8. The Book on Rental Property Investing – Brandon Turner 
  9. The Book on Investing in Real Estate with no (and low) money down

Olethan jo tutustunut Asuntoasiaa -webinaareihin? Webinaarit ovat 1,5 tunnin pituisia syväsukelluksia aina tiettyyn asuntosijoittamisen aihepiiriin. Asuntoasiaa -webinaarit on rakennettu niin, että jokainen webinaari sisältää kustakin aiheesta kaiken mitä sinun tarvitsee kyseisestä asuntosijoittamisen osa-alueesta tietää – oli aihe sitten ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen, osakeyhtiön perustaminen tai vaikkapa taloyhtiön paperit. Asuntoasiaa -webinaareihin ovat ilmoittautuneet jo tuhannet asuntosijoittajat, liity sinäkin mukaan täällä!